Главная | Правила оформления сделок купли-продажи недвижимости

Правила оформления сделок купли-продажи недвижимости

Стоит ли обращаться в агентство недвижимости? Объективный ответ — смотри по ссылке.

Договор купли продажи: грамотное составление

Порядок проведения сделки купли-продажи квартиры состоит из нескольких основных этапов как для Продавца, так и для Покупателя: Ознакомление с той ситуацией, которая в данный момент наблюдается на рынке недвижимости — количество и качество предложений, цены и текущие тренды.

Оценка собственных возможностей и принятие решения о покупке или продаже квартиры. Поиск подходящего варианта поиск квартиры для покупки, или поиск покупателя для продажи. Подготовка документов, необходимых для оформления сделки включая проект договора купли-продажи квартиры , и проверка их Покупателем. Подготовка взаиморасчетов по сделке обговариваются условия и порядок передачи денег.

Паспорт продающей стороны также заслуживает внимания, а именно, страницы с отметками о регистрации брака и месте проживания.

(1) Comment

Важно помнить, что собственность, приобретенная в браке, принадлежит обоим супругам и права на нее также у обоих кроме подаренного и унаследованного имущества. Если на жилплощади прописаны дети, не достигшие совершеннолетия, то накануне проведения сделки нужно потребовать их снятия с учета и желательно проверить этот факт.

У опытных риелторов есть правило — с опаской относиться к слишком дешевым объектам недвижимости и это неоднократно проверено на практике. Человек, знающий о незаконности своих действий, стремится продать объект быстрее и дешевле. Бывают случаи, когда недвижимость продается по доверенности. Покупатель просто обязан проявить особую внимательность, иначе негативных последствий не избежать. Очень важен срок действия доверенности.

Удивительно, но факт! В ней указываются точные полномочия доверенного.

Также к договору составляется и акт приема-передачи квартиры, фиксирующий физический переход жилья во владение покупателя. Как правило, акт и договор сшиваются вместе.

Удивительно, но факт! Если владельцев несколько, обратитесь к нотариусу.

Вместе с договором также передаются техническая документация, а также правоустанавливающие бумаги. Расчеты При приобретении квартиры возможны несколько форм совершения платежа.

Удивительно, но факт! Кроме того, здесь есть возможность получить бесплатную консультацию.

Самый распространенный способ — это наличный расчет. Для покупателя наиболее выгодно, когда он происходит после подписания договора. Передача денег должна сопровождаться распиской в получении средств. Разновидностью наличных расчетов является помещение денег в банковскую ячейку, указанную продавцом. Однако для последнего это может обернуться дополнительными хлопотами. Допускается оплатить купленную квартиру в безналичном порядке, то есть путем перевода средств на банковскую карту или счет продавца.

Стороны могут предусмотреть разные сроки расчетов. Обязательное заверение договора у нотариуса при продаже доли в квартире. До этого времени процедура осуществлялась по желанию сторон.

Проверка собственников квартиры и продавца

Нотариально заверять необходимо также документы при разделе имущества в браке брачный договор, соглашение и т. Исключение составляют некоторые из оснований приобретения жилья, такие как: Две процедуры постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности теперь можно провести одновременно.

Удивительно, но факт! Как видите, для составления договора требуются определенные знания, поэтому помощь юриста в данном вопросе не помешает.

Срок — 10 дней. Единственный случай отказа в приеме документов — если не установлена личность заявителя. Дело в том, что многие объекты не обеспечены всей необходимой документацией, которая должна быть при регистрации. В частности, могут отсутствовать технические паспорта, кадастровые схемы, и другие важные документы. Иногда возникают ситуации, при которых объект сделки становится объектом спора между родственниками или наследниками.

Урегулирование таких ситуации тоже требует денежных вложений.

Варианты проведения сделки

Поэтому, чем больше таких сложности, тем выше стоимость услуг юриста по недвижимости. Временные затраты Часто для оформления сделки требуется потратить больше времени, чем требуется в обычной ситуации. Например, когда собственники или наследники проживают в разных городах, и для их прибытия нужно время. Иногда чтобы зарегистрировать недвижимость, нужно добиться в суде права на это. Такие судебные вопросы тоже быстро не решаются.

Чем длительнее срок, тем больше надо заплатить. Я постараюсь упомянуть здесь все нюансы, чтобы вам было предельно ясно, куда идти и что делать. Предположим, понравилась квартира из объявления на продажу, и вы решили её купить и оформить в собственность. В первую очередь, свяжитесь с продавцом и узнайте у него, сколько человек владеют этим объектом.

При обнаружении его неадекватности, собственность могут оспорить его родственники. Проверка документов, подтверждающих право собственности на квартиру Любой продавец имеет: Покупая недвижимость, стоит обязательно проверить: Документы на жилплощадь следует смотреть только в подлиннике. Проверить подписи, штампы регистрационных служб.

Необходимые документы

Свидетельство обязательно печатается на гербовом бланке. Не должно присутствовать подтирок, исправлений. Покупатель не всегда в курсе, какие документы нужно требовать с продавца и как их проверить.

Нотариус об этом тоже позаботится и расскажет все возможные нюансы и риски. Самостоятельное оформление Данный вид оформления позволяет продавцу самому контролировать все этапы купли-продажи.

Преимуществом самостоятельного оформления купли-продажи квартиры является экономия денежных средств на риелторе и нотариусе, а также личный контроль над всем процессом сделки.

Удивительно, но факт! На этом этапе сделку по продаже квартиры можно считать закрытой.

Минусом этого варианта является трудоемкость и затянутость процедуры, требующей много времени и знания некоторых законов. С помощью риелтора Риелтор — специалист, занимающийся операциями с недвижимостью. В процессе оформления купли-продажи он является главным помощником.

Вступительная часть договора

Функции, которые выполняет риелтор: Плюсом работы с риелтором можно считать экономию своего времени. Минус — денежные затраты. Как видно из функций работы риелтора, данные вопросы можно решить и самостоятельно при определенных начальных знаниях.



Читайте также:

  • Выдача сведений из единого реестра прав на недвижимое имущество
  • Программы ипотеке в сбербанке
  • Сколько времени банк проверяет квартиру под ипотеку