Главная | Права на приобретение муниципального земельного участка

Права на приобретение муниципального земельного участка

Таким образом, все основания следует разделить на публично-правовые - устанавливаются земельным законодательством и не затрагивают напрямую, то есть непосредственно, частноправовой элемент; и частноправовые - устанавливаются гражданским законодательством и в большинстве случаев влекут не только возникновение приобретение муниципальной собственности, но и прекращение частной собственности на земельные участки.

К первым относятся основания, по которым право собственности на земельные участки может приобретаться любым субъектом хозяйственных отношений. К их числу, в частности, относятся: Ко вторым - основания, закрепленные законом для приобретения права муниципальной собственности: Последнее основание особо выделено п. Принудительное изъятие земельного участка с последующим приобретением на него права собственности муниципальным образованием имеет различные проявления: Частным случаем последнего является изъятие земельного участка, который не используется в соответствии с целевым назначением ст.

Начальные параметры

Кроме того, возможен случай не принудительного изъятия земельного участка у частного собственника, а случай принудительного выкупа, осуществляемого по требованию его собственника, если участок обременен публичным сервитутом, установление которого приводит к невозможности использования участка. Основная особенность здесь заключается в том, что требование об изъятии участка, в том числе посредством выкупа, с возмещением органом государственной власти или органом местного самоуправления, установившими публичный сервитут, убытков или предоставления равноценного земельного участка с возмещением убытков, исходит от самого собственника земельного участка п.

Признание права муниципальной собственности законом, например, имеет место в п. Особо охраняемые природные территории местного значения являются собственностью муниципальных образований и находятся в ведении органов местного самоуправления. В целом следует констатировать тот факт, что данное основание не является особо распространенным, хотя и названо в ст.

Следующее основание возникновения приобретения права муниципальной собственности на земельные участки, родственное предыдущему, но не тождественное с ним, - разграничение государственной собственности на землю.

Удивительно, но факт! Необходимыми элементами фактического состава, лежащего в основании приобретения права муниципальной собственности, в данном случае будут:

Законодательством предусмотрены случаи, когда выкуп муниципальных земель не допустим: Продажа земельных участков из муниципальной собственности не облагается НДС. Проводка для отражения в бухучёте их выбытия следующая: Дт Кт 01 выбытие надела , Дт 62 Кт выручка от реализации участка. Порядок заключения договора Приобретение земельного участка из муниципальной собственности намного сложнее, чем его покупка у прежнего частного хозяина.

Но явным преимуществом в такой сделке выступает цена земли. На государственные и муниципальные площади она значительно ниже, чем стоимость, устанавливаемая частниками по своему усмотрению. Из муниципальной или государственной собственности можно получить земельный надел на бесплатной основе. Но здесь важно учесть серьезную ограниченность лиц, которым доступна такая возможность.

Дело с выкупом земельного участка осложнено различными нюансами. По действующему российскому законодательству территория, имеющая предназначением застройку, может отправиться в частное владение лишь после успешного прохождения торгов аукциона. Договор аренды земельного участка не является препятствием для выкупа земельного участка.

В Законе урегулирован также порядок приватизации земельного участка, определения цены выкупа земельного участка , установления публичных сервитутов при приватизации земельного участка, в том числе для регулирования отношений по использованию объектов инженерной инфраструктуры.

Законом предусмотрена возможность приватизации земельных участков, занятых объектами недвижимости и необходимых для их использования, путем внесения их в качестве вклада в уставные капиталы открытых акционерных обществ.

Вместе с тем указанный Закон не регулирует отношения по приватизации земель: Распоряжением Правительства РФ от 26 апреля г. N р Российскому фонду федерального имущества поручено осуществлять от имени Правительства Российской Федерации функции по продаже приватизируемого федерального имущества, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 28 Федерального закона "О приватизации государственного и муниципального имущества", земельных участков.

Удивительно, но факт! Законодательством предусмотрены случаи, когда выкуп муниципальных земель не допустим:

При этом начальная цена приватизируемого федерального имущества, продаваемого Российским фондом федерального имущества, определяется Фондом на основании отчета об оценке этого имущества, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 25 октября г. N ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" изданные до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации и регулирующие земельные отношения нормативные правовые акты Президента Российской Федерации и нормативные правовые акты Правительства Российской Федерации применяются в части, не противоречащей Земельному кодексу Российской Федерации.

Способы и порядок приобретения прав на земельные участки

Поэтому указы Президента Российской Федерации, устанавливающие порядок приватизации земельных участков собственниками зданий, строений, сооружений, применяются в части, не противоречащей Земельному кодексу Российской Федерации. К таковым следует отнести Указы Президента Российской Федерации: N , утвердивший Основные положения государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля года; С изм.

N , от 16 апр. Предоставление земельных участков осуществляется на основании акта органа государственной власти или органа местного самоуправления.

Удивительно, но факт! Исключения могут быть предусмотрены в других федеральных законах.

При этом право постоянного бессрочного пользования, а также право безвозмездного срочного пользования возникают на основании данного акта как правоустанавливающего документа. Право собственности может возникнуть на основании акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, если земельный участок предоставляется в собственность бесплатно, либо на основании акта уполномоченного органа и договора купли-продажи земельного участка.

Право аренды земельного участка возникает на основании акта уполномоченного органа и договора аренды. Согласно действующему законодательству одной из распространенных и требуемых законом форм заключения договоров на приобретение земельных участков из публичной собственности являются торги.

Еще по теме ПРИОБРЕТЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В МУНИЦИПАЛЬНУЮ СОБСТВЕННОСТЬ:

Предоставление земельного участка рассматривается земельным законодательством как юридический факт, выражающийся в действии органа государственной власти или органа местного самоуправления по принятию индивидуального акта, в котором выражается воля уполномоченного органа передать земельный участок конкретному лицу в пользование, владение или собственность.

При этом предоставление рассматривается как действие по передаче земельного участка лицу, ранее не приобретавшего права на него. Так, переоформление на право собственности или право аренды права постоянного бессрочного пользования или права пожизненного наследуемого владения не должно сопровождаться предоставлением земельного участка.

Удивительно, но факт! В связи с этим порядок изъятия земельных участков у РФ для нужд муниципальных образований гражданским законодательством не предусмотрен [14].

Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов РФ. Платность предоставления земельных участков проистекает из общего принципа платности землепользования, определенного ЗК. Возможность бесплатного предоставления земельного участка должна быть специально закреплена законом см.

Creation (Acquisition) of the Right of Public Property for Plots of Land

Тем же пунктом ст. Перечисленные положения распространяются не только на случаи предоставления земельных участков для строительства, но и на любые цели использования земли.

Удивительно, но факт! В безвозмездное пользование земельные участки могут быть предоставлены ограниченному кругу лиц.

Высший Арбитражный Суд РФ постановление от 13 марта г. В соответствии с ч. Данное основание возникает, как правило, в результате спора о праве, передаваемого на разрешение в судебные органы, и отвечает требованиям ст. Что касается приобретения земельных участков по основаниям, допускаемых законом, то здесь в качестве примера можно привести приобретение права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности ст. Одним из таких шагов стал закон о так называемой дачной амнистии — Федеральный закон от Согласно ему, собственники земли, некогда получившие ее от предприятий либо иными способами, не располагающие правоустанавливающими документами на свои участки, получают возможность оформить землю в собственность в упрощенном порядке.



Читайте также:

  • Представительства калужской области в москве
  • Можно ли застраховать автомобиля от угона
  • Снятие с регистрационного учета несовершеннолетних решение суда