Главная | Кому дается ипотека на дом

Кому дается ипотека на дом

Любой банк хочет выдавать средства надежному клиенту, которому можно доверять. Безнадежные долги, которые приходится взыскивать через суд, никому не нужны. Если вы всегда оставались дисциплинированным заемщиком, а сведения кредитной истории не имеют к вам никакого отношения, значит, в отчете БКИ есть ошибка. Сотрудники банка, дающие отчет в бюро, могли допустить неточность.

Определение платежеспособности

Вам необходимо выяснить, какой из банков передал недостоверные сведения, и обратиться в эту организацию с заявлением об исправлении допущенной ошибки. Как оформляется ипотека с плохой кредитной историей вы узнаете в нашем прошлом посте.

Документы Процедура одобрения ипотеки проходит в 2 этапа, на каждом из которых предоставляются необходимые документы. Первый этап — одобрение кандидатуры заемщика. Здесь изучается возраст, гражданство и прописка потенциального заемщика, платежная дисциплина клиента, анализируется уровень его платежеспособности и возможность предоставления первоначального взноса.

Удивительно, но факт! И банки учитывают этот факт в оценке рисков.

С учетом возраста заемщика рассчитывается и срок кредитования. В 18 лет можно взять ипотеку на квартиру в банках Уралсиб, Глобэкс, Возрождение и других организациях.

Условия Сбербанка и Транскапиталбанка предусматривают возможность погашения займа до 75 лет, Совкомбанк кредитует до достижения летнего возраста. Получить кредит на покупку жилья могут те, кто регулярно получает заработную плату или прибыль. Чтобы подтвердить свою платежеспособность можно предоставить справку 2-НДЛФ или справку по форме банка.

Удивительно, но факт! Требования от банков к заемщику Здесь особой оригинальности кредитно-финансовые учреждения не проявляют.

Частные предприниматели предоставляют декларацию о доходах, а также другие отчетные документы, которые позволят сотрудникам банка оценить уровень доходности бизнеса. Чтобы повысить шансы на ипотеку в банковской анкете указывают дополнительные источники дохода, автомобили, ценные бумаги, которые станут косвенным подтверждением дохода.

Дома, на которые дают ипотеку

В случае авто — записать машину, которая реже попадала в ДТП. Размер заработной платы или доходов частного предпринимателя берут за основу при вычислении максимального размера займа и ежемесячных платежей.

Удивительно, но факт! Если, например, у человека есть одна квартира, и он её сдаёт — то можно представить, помимо 2-НДФЛ, ещё и договор, заключенный со съёмщиком.

Основное требование предъявляется к ликвидности объекта залога в течение срока кредитования. Обращается внимание на материалы, из которых изготовлены фундамент, опоры и несущие стены.

От этого зависит срок эксплуатации жилого дома. Фундамент и опоры из бетона, несущие стены из кирпича или камня гарантируют большую долговечность дома, чем насыпной фундамент и стены из дерева. Следовательно, такие строения считаются наиболее ликвидными. Показывает, насколько потенциальный заемщик склонен к смене работодателя.

Если ваш стаж работы на каждом предыдущем месте не превышает месяцев — есть повод серьезно опасаться отказа. И напротив, стабильная работа в одной компании на протяжении последних лет, записи о повышении разряда или карьерном росте будут очень положительным сигналом для банка. Трудовой договор, заключенный на неопределенный срок, либо срочный трудовой договор, заключенный на длительный срок, а также ряд договоров, которые в компаниях перезаключаются каждый год — все это свидетельствует об обязательствах работодателя перед заявителем.

И служит гарантией, что даже в самом сложном случае человек при потере работы получит причитающееся ему пособие, что позволит не прерывать выплаты по ипотечному кредиту. Преимущество здесь будет отдано именно семьям, причем тем, где работают оба супруга. Наличие двух работающих членов семьи ровно вдвое снижает риск потери работы вследствие сокращения, ликвидации предприятия или изменения профессиональных, карьерных планов заемщика.

Наличие в такой семье одного-двух детей может трактоваться двояко.

Удивительно, но факт! В зависимости от требований и условий в выбранном банке, список необходимых документов может быть дополнен.

С одной стороны — это иждивенцы, которые будут учтены при расчете максимальной ежемесячной выплаты, а соответственно, общей суммы и продолжительности ипотечного кредита. С другой стороны, дети — это еще и фактор, повышающий стабильность семьи и ответственность заемщика. Родители меньше склонны к авантюрам, реже спонтанно бросают работу, ответственнее относятся к профессиональным обязанностям.

Как получить ипотеку и что для этого нужно?

Кроме того, семейная жизнь положительно сказывается на здоровье, особенно мужчин. И банки учитывают этот факт в оценке рисков.

Удивительно, но факт! Или идти договариваться с руководством, чтобы справку о зарплате выдали с учетом всех доходов.

Как ни странно, наличие высшего образования банки также рассматривают как положительный фактор при оценке стабильности дохода. Наличие диплома нередко помогает сохранить рабочее место при сокращении либо быстрее найти новую работу, а также обещает карьерный рост и рост зарплаты. Если вам отказали в ипотечном кредите в связи с небольшим стажем работы, вполне уместно повторить попытку через несколько месяцев.

Удивительно, но факт! Такая ситуация вполне устраивала заемщиков, которые ходатайствовали о предоставлении потребительского кредита.

Постарайтесь за это время получить и другие гарантии стабильности, например, оформить брак или получить повышение. Положительная кредитная история Обращаясь в банк за кредитом, надо быть готовым к тщательной проверке. Тем более, что сумма ипотечного кредита нередко составляет не один миллион рублей. Один из важнейших аспектов проверки потенциального заемщика — обращение в бюро кредитных историй.

Различия между «квартирной» ипотекой и «загородной»

Крупные банки сотрудничают практически со всеми организациями, оказывающими услуги по ведению кредитных историй клиентов, поэтому надеяться, что старые просрочки и невыплаченные кредиты останутся тайной — бесперспективно. Если же у вас имеются непогашенные в срок кредиты, ни один серьезный банк не будет рассматривать вас как ответственного, а значит, желанного клиента.

Имеющиеся у заемщика накопления позволяют кредитору делать выводы, что клиент имеет достаточный доход, чтобы не только накопить большую сумму, но и впоследствии выплачивать ежемесячные взносы по договору. Чем больше клиент готов внести в качестве первоначального взноса, тем больше шансов получить положительное решение по ипотеке. Также от того, сколько внесено денег, зависит и ежемесячная процентная ставка.

Но иногда заемщик может обойтись и без первоначального взноса, например, использовать имеющийся сертификат материнского капитала или предложить в качестве залога имеющееся имущество жилье, автомобиль и пр. Клиент может оформить дополнительный потребительский кредит, но в таком случае следует рассчитать свои силы: Ограничения в выдаче кредита Существует ряд ограничений к выдаче ипотеки, установленных банком, поэтому следует заранее узнать о них. Основные отказы в займе в Сбербанке связаны с невозможностью подтвердить свой доход.

Основные условия

Минимальная планка, как правило, устанавливается в размере рублей. Если бы банки брали любые дома в залог, то это бы сильно отразилось на их финансовой устойчивости.

Поэтому кредитно-финансовые организации очень требовательны к этому вопросу. Недвижимость должна иметь бетонный фундамент, и несущие стены необходимо, чтобы были выполнены из кирпича или бетонных блоков. При этом жилье может быть из дерева или пенобетонного типа. Но преимущество отдают бетонным или кирпичным постройкам. Необходимо, чтобы до недвижимости можно было легко добраться. В идеале дорога до объекта должна быть асфальтирована.

Редко, когда банки соглашаются на договор по объекту, расположенному за пределами км от крупного населенного пункта. Обеспечение кредита Ипотека под загородный дом невозможна без залога, к которому банк выдвигает главное условие: Очень часто ипотеку рассчитывают взять под залог того объекта, который с помощью нее приобретается.

Кому не дают ипотеку на квартиру? Отрицательные факторы

Однако банк может на это и не согласиться, если дом ему покажется низколиквидным. В таких случаях заемщику можно заложить другую собственность - например, квартиру в черте города. Из него можно узнать обо всех правообладателях на дом, а также о возможном наличии ограничений. Процедура оформления ипотеки может затянуться из-за дотошной проверки всех правоустанавливающих документов в том случае, если продающийся дом имел несколько предыдущих собственников. В качестве дополнительных мер обеспечения исполнения кредитных обязательств к заемщику со стороны банка может быть выставлено требование о привлечении поручителя.

В случае утраты платежеспособности заемщиком оставшуюся часть кредита будет выплачивать вместо него поручитель.



Читайте также:

  • Возмещение ущерба работником после дтп