Главная | Инструкция фссп обращение взыскания на заложенное имущество

Инструкция фссп обращение взыскания на заложенное имущество

Залог - способ обеспечения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель в случае неисполнения должником обязательства приобретает преимущественное право получить удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества. Залогодатель - лицо, предоставляющее в залог имущество, которое принадлежит ему на праве собственности или на праве хозяйственного ведения. Залогодержатель - кредитор по обеспеченному залогом обязательству.

Заклад - залог с передачей имущества залогодержателю. Должник - физическое или юридическое лицо, на имущество которого обращается взыскание по исполнительному документу.

Удивительно, но факт! Если залогодержатель оставляет за собой заложенное имущество по соглашению с залогодателем вне рамок исполнительного производства, то есть по основаниям, предусмотренным статьей ГК РФ, правила части 5 статьи 78 Закона не применяются.

Ипотека - залог недвижимости. Отступное - способ прекращения обязательств, смысл которого состоит в наделении залогодателя с согласия залогодержателя возможностью, сохраняя в остальном обязательство, заменить первоначальный предмет исполнения другим. Новация - способ прекращения обязательств, при котором по соглашению залогодателя и залогодержателя одно обязательство заменяется другим.

Торги - совокупность процедур по продаже имущества в соответствии с правилами, установленными статьями ГК РФ и статьями Федерального закона "Об ипотеке залоге недвижимости ". Понятие и основания возникновения залога Залог является способом обеспечения обязательств залогодателя перед залогодержателем.

Залогодателем может быть как юридическое, так и физическое лицо. Имущество, переданное в залог, должно принадлежать залогодателю на праве собственности либо на праве хозяйственного ведения. Залогодателем не может быть юридическое лицо, обладающее правом оперативного управления на закладываемое имущество.

Особенности обращения взыскания на имущество юрлица

Имущество, находящееся в совместной собственности, может быть передано в залог только с согласия всех собственников. Допускается неоднократный залог одного и того же имущества разным лицам, если иное не установлено предшествующими договорами. Требования предшествующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества раньше, чем требования следующего залогодержателя.

Предметом залога может быть любое имущество, за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности, требований об уплате алиментов, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законодательством Российской Федерации.

Пунктом 2 статьи ГК РФ предусмотрен залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества.

Залог может устанавливаться в отношении требований, которые возникнут в будущем, при условии, если стороны договорятся о размере обеспечения залогом таких требований.

Статьей 5 Федерального закона "О залоге" предусматриваются два вида залога: Залог ценных бумаг производится посредством заклада либо их передачи в депозит нотариальной конторы или банка.

Предметом заклада не может быть недвижимое имущество, а также товары, находящиеся в обороте. Действующее законодательство предусматривает возможность передачи имущества, являющегося предметом залога, в собственность залогодержателя только в случаях, предусмотренных статьями и ГК РФ квалифицированных как отступное или новация , а также в случаях, предусмотренных п.

В каком порядке необходимо обращать взыскание на имущество должника?

В соответствии со ст. Отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им залогодатель может только с согласия залогодержателя.

Обращение взыскания на заложенное имущество по требованию лица, не являющегося залогодержателем и лиц, не относящихся к категориям, прямо указанным в части 4 статьи 78 Закона , возможно при наличии следующих условий: Реализация на торгах заложенного имущества по требованию лиц, указанных в части 4 статьи 78 Закона, прекращает право залога.

Реализация на торгах заложенного имущества по требованию лиц, не указанных в части 4 статьи 78 Закона, не прекращает право залога, имущество продается с обременением. Чтобы исключить нарушения норм законодательства, судебному приставу-исполнителю необходимо своевременно выявить факт обременения имущества залогом.

Удивительно, но факт! В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество.

Для этого он истребует информацию о наличии залога, а также подтверждающие документы, в том числе договор, являющийся основанием для возникновения залога, у должника, залогодержателя, а также органов, осуществляющих регистрацию прав на отдельные виды имущества.

При реализации заложенного имущества в рамках исполнительного производства предлагаем судебному приставу-исполнителю учитывать следующее. Кроме того, следует руководствоваться Порядком взаимодействия ФССП России и Росимущества по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество приказ ФССП России и Росимущества от При обращении взыскания на заложенное имущество в ходе исполнительного производства, возбужденного в отношении залогодателя-организации или индивидуального предпринимателя, судебный пристав-исполнитель совершает соответствующие действия без применения положений статей 94 и 95 Закона , поскольку действующее законодательство не предусматривает обязанности судебного пристава-исполнителя определять, к какой очереди обращения взыскания относится заложенное имущество.

При обращении взыскания в рамках исполнительного производства на заложенное движимое имущество необходимо учитывать, что такое имущество, а также предусмотренные законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве документы подлежат передаче залогодержателю.

При этом постановление о передаче имущества на реализацию подлежит направлению в общем порядке в специализированную организацию пункт 3 статьи При реализации заложенного движимого имущества на публичных торгах на основании решения суда судебный пристав-исполнитель обязан направить не позднее чем за десять дней до даты проведения торгов залогодателю и должнику по основному обязательству извещение о проведении торгов с указанием даты, времени и места проведения торгов пункт 4 статьи При направлении указанного извещения рекомендуем руководствоваться порядком, установленным статьей Организатор торгов извещает о предстоящих торгах не позднее чем за десять дней, но не ранее чем за тридцать дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту проведения торгов по продаже движимого имущества или по месту нахождения выставленного на продажу недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети Интернет в порядке, установленном Правительством Российской Федерации пункт 5 статьи Обращаем внимание, что порядок размещения в сети Интернет информации о проведении торгов по продаже заложенного недвижимого имущества определен постановлением Правительства Российской Федерации от Для целей реализации судебного решения в общем имущества может быть осуществлен выдел доли.

В обоих последних случаях также придется обратиться в суд. Обращение взыскания на недвижимое имущество должника за исключением земельных участков производится на основании решения СПИ в соответствии с особенностями данного имущества. Реализация производится в порядке торгов. Особенности обращения взыскания на имущество юрлица Ст. Кроме того, каждый должник может указать СПИ на конкретные вещи, имущество на которое может быть обращено взыскание, по его мнению, в первую очередь.

Если действия судебного пристава-исполнителя по наложению ареста на имущество, находящееся непосредственно у должника, не были оспорены в суде заинтересованным лицом или должником, то необходимо письменно рекомендовать взыскателю обратиться в суд с иском о применении последствий недействительности ничтожной сделки. В случаях, когда имущество фактически находится или может оказаться у третьего лица, и взыскателю и судебному приставу-исполнителю необходимо одновременно подавать заявление в порядке ст.

В случаях, когда исполнительное производство осуществляется в интересах социально незащищенных категорий граждан, интересов субъектов РФ, муниципальных образований, судебный пристав-исполнитель обращается в городскую районную прокуратуру с предложением подать соответствующее заявление и обеспечить представление интересов указанных лиц в судебном разбирательстве в порядке ст.

В случае, если городской районной прокуратурой в месячный срок с момента обращения не будут предприняты меры по обращению в суд с соответствующим заявлением, информация об этом в трехдневный срок направляется в отдел организации исполнительного производства Управления для последующего обращения в прокуратуру Архангельской области.

Решение о порядке совершения дальнейших исполнительных действий в данном случае принимается судебным приставом-исполнителем после получения соответствующего ответа. Если действия судебного пристава-исполнителя по наложению ареста на имущество, находящееся непосредственно у должника, не были оспорены в суде заинтересованным лицом или должником, а взыскателем в установленный срок не совершены действия по обращению в суд, меры, принятые судебным приставом-исполнителем по аресту имущества должника, права на которое оформлены на другое лицо, отменяются.

Если судебным приставом-исполнителем совершены действия по наложению ареста на имущество должника, находящееся у других лиц, то судебный пристав-исполнитель самостоятельно обращается в суд с заявлением в порядке ст. В зависимости от принятого судом решения по иску заинтересованного лица об исключении имущества из описи освобождении от ареста , по жалобе должника на действия судебного пристава-исполнителя, по иску взыскателя, по заявлению прокурора, по заявлениям судебного пристава-исполнителя и т.

Такой иск может быть удовлетворен только в том случае, если будет доказано, что приобретатель имущества знал или должен был знать об имеющемся запрете на распоряжение имуществом, в том числе не принял все разумные меры для выяснения правомочий должника на отчуждение имущества недобросовестный приобретатель.

В этой связи для лица, в чью пользу установлен запрет на распоряжение имуществом, принципиально важное значение приобретает своевременность внесения сведений о таком запрете в соответствующий реестр: Если же будет установлено, что приобретатель имущества является добросовестным не знал и не должен был знать об установленном запрете , возникает основание для освобождения имущества от ареста.

Удивительно, но факт! Кредиторский порядок обращения взыскания на практике встречается крайне редко, так как кредитор-залогодержатель не располагает эффективными инструментами воздействия на залогодателя для понуждения последнего к передаче предмета залога в целях его последующей реализации.

Наделяя арест свойствами, присущими залогу следование и приоритет , законодатель, по-видимому, исходил из функционального сходства этих институтов: Вместе с тем предоставление лицу, в чью пользу установлен арест, приоритета перед остальными кредиторами является весьма смелой новацией, которая помимо достоинств имеет и ряд недостатков.

Основным недостатком следует признать неравное положение, в котором находятся кредиторы с созревшими и несозревшими требованиями.

Удивительно, но факт! В этом случае залогодержатель вправе требовать возмещения убытков с лица, на которое возложена обязанность предоставления информации об обременении имущества.

Кредитор, перед которым должник допустил просрочку несколько раньше, чем перед иными кредиторами, получает возможность первым инициировать судебный процесс и добиться принятия обеспечительной меры в виде ареста имущества должника, что в конечном счете существенно повышает его шансы на удовлетворение своих требований.

Такой подход вряд ли можно назвать справедливым по отношению к остальным кредиторам должника, которые в силу объективных причин не могут составить конкуренцию первому заявителю. Неравенство кредиторов имеет место и при разрешении вопроса об установлении в их пользу запрета на распоряжение имуществом должника.

Получение или неполучение истцом обеспечительных мер зависит от усмотрения судьи, который вынужден принимать решение в условиях сжатых сроков и дефицита информации, что не всегда позволяет ему всесторонне и полно разобраться в ситуации.

Например, в арбитражных судах предпочтение в вопросе о наложении ареста на имущество должника в подавляющем большинстве случаев получит не самый активный и нуждающийся кредитор, а тот, чье финансовое положение позволяет ему предоставить встречное обеспечение ст. Данная норма в равной степени распространяется и на тех кредиторов, которые приобрели статус залогового вследствие установленного в их пользу запрета на распоряжение имуществом должника.

И если в отношении взыскателей лица, которое недобросовестно приобрело арестованное имущество, абсолютный приоритет залогового кредитора может быть оправдан так как это имущество изначально не должно было оказаться в имущественной массе недобросовестного приобретателя , то по отношению к взыскателям первой и второй очередей должника, чье имущество было арестовано, но им не отчуждалось, применение правила ч.

Удивительно, но факт! При реализации заложенного имущества в рамках исполнительного производства предлагаем судебному приставу-исполнителю учитывать следующее.

Небезынтересным является вопрос о том, с какого момента взыскатель приобретает права и обязанности залогодержателя, если запрет на распоряжение имуществом в его пользу был установлен судебным приставом-исполнителем. При буквальном прочтении п. Однако такой подход следует признать ошибочным. Как следует из разъяснения, содержащегося в п.

Удивительно, но факт! Избежать этих расходов залогодержатель сможет только в том случае, если докажет, что обращение взыскания на предмет залога или реализация предмета залога в соответствии с соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания не были осуществлены в связи с действиями залогодателя или третьих лиц абз.

N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", если права и обязанности залогодержателей принадлежат нескольким лицам, то в силу п. Для ареста, наложенного судом или судебным приставом-исполнителем, такой датой считается дата наложения ареста, а в отношении имущества, права на которое подлежат государственной регистрации, - дата внесения в соответствующий государственный реестр записи об аресте п.

Появление в ГК РФ залога в силу ареста устраняет всякие сомнения в возможности судебного пристава-исполнителя арестовать уже заложенное имущество.



Читайте также:

  • Предлагал взятку должностному лицу
  • Обжалование ареста недвижимого имущества
  • Заявление о взыскании алиментов и взыскании денежных средств