Главная | Гришаев с.п ипотека залог недвижимости

Гришаев с.п ипотека залог недвижимости

Цель данного комментария - оказать читателю помощь в правильном понимании норм этого закона. В комментарии учтены изменения, произошедшие в законодательстве с момента принятия Закона об ипотеке, и в первую очередь - новый Земельный кодекс Российской Федерации. Книга представляет интерес для широкого круга читателей. Основные положения Статья 1. Основания возникновения ипотеки и ее регулирование 1.

Бесплатые презентации Powerpoint

Ипотека залог недвижимости - одна из разновидностей залога, и в связи с этим формулировка договора ипотеки в п. Ипотека представляет собой комплексное обеспечительное средство, поскольку защищает основное, обеспечиваемое ею обязательство в целом.

Как разновидность залога, она является дополнительным акцессорным обязательством. Акцессорный характер проявляется в том, что залогом может быть обеспечено только действительное требование, вытекающее, в частности, из договора займа , кредитного договора, договора купли-продажи и иных договоров.

Мнимое требование не может обеспечиваться залогом. Если по договору займа, обеспеченному залогом, не последовало передачи средств должнику, не возникает и реальное требование кредитора к должнику. Преимущественное перед другими кредиторами право залогодержателя означает, что если залогодатель является должником по двум или более обязательствам и не исполнил их, то за счет заложенного имущества удовлетворяются прежде всего интересы кредитора-залогодержателя.

Лишь в случаях, предусмотренных законом, залогодержатель не пользуется преимуществом.

Рекомендуем к прочтению! Лицензия на скоропортящиеся грузы

Так, при ликвидации юридического лица требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом, удовлетворяются в третью очередь после требований граждан о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, расчетов с работниками ликвидируемого юридического лица и выплаты авторского вознаграждения п. Об изъятиях из преимущественного права залогодателя говорится также в п. Субъекты ипотечного правоотношения - залогодатель, т. Залогодержателем может быть только сам кредитор, тогда как залогодателем может быть как сам должник, так и лицо, не участвующее в обязательстве, обеспеченном ипотекой третье лицо.

Такое лицо заключает договор ипотеки от собственного имени, а не от имени должника. Отношения между третьим лицом - залогодателем и должником по основному обязательству не являются ипотечными. Они могут регулироваться отдельным договором, в котором предусматривается право залогодателя на получение возмещения в случае обращения взыскания на заложенное имущество.

При отсутствии подобного договора третье лицо - залогодатель в случае обращения взыскания на заложенное имущество вправе требовать от должника возмещения убытков по правилам о неосновательном обогащении гл.

Ипотека относится к числу тех разновидностей залога, когда заложенное имущество остается во владении и пользовании залогодателя.

Под владением понимается фактическое обладание, хозяйственное господство над вещью. При этом не обязательно речь идет о непосредственном соприкосновении с заложенной вещью например, залогодатель может временно отсутствовать в заложенной квартире, оставаясь ее владельцем.

Если заложенное недвижимое имущество передано залогодателем во временное владение или пользование третьему лицу по договору найма жилого помещения, аренды, безвозмездного пользования и т. Под пользованием понимается извлечение из вещи ее полезных свойств.

Залогодатель как собственник может осуществлять указанные выше правомочия, однако он лишен третьего правомочия собственника - права распоряжения заложенной вещью.

Правила о залоге, возникающем из договора, соответственно применяются к ипотеке, возникающей в силу федерального закона. Так, в соответствии с п.

Удивительно, но факт! Во-первых, договор ипотеки обеспечивает наличие и сохранность имущества на тот момент, когда должнику придется рассчитываться с кредитором.

Залог в силу закона имеет место и в случаях, когда товар продается в кредит или в рассрочку до его полной оплаты он находится в залоге у продавца.

Женевская конвенция о морских залогах и ипотеках от 6 мая г. Наконец, независимо от того, есть ли такое условие в договоре ипотечного кредитования, в соответствии с п. Во всех указанных случаях применяются правила о залоге, возникающем в силу договора ипотеки. Вместе с тем нормы Закона об ипотеке имеют преимущество по сравнению с нормами других правовых актов , в том числе и ГК РФ. Таким образом, решение вопроса о наличии противоречий между указанными правовыми актами оставлено на усмотрение правоприменителя, что создает определенные сложности на практике.

Следует подчеркнуть, что правовой режим отдельных видов ипотеки зависит и определяется нормами других федеральных законов.

Домашний очаг

Однако необходимо отметить, что указанное положение п. Пункт 4 допускает возможность ограничения или вообще запрета ипотеки указанных в нем объектов недвижимости.

Нельзя не обратить внимание на его противоречия ст. Никаких других ограничений указанной статьей не предусмотрено. Следует отметить, что Федеральный закон от Обязательство, обеспечиваемое ипотекой В данной статье приводится примерный перечень договоров, обеспечиваемых ипотекой. Наиболее распространенный из них - кредитный договор.

Похожие статьи

Общим признаком для всех этих договоров является денежный характер обеспечиваемого требования. Это значит, что ипотекой не могут обеспечиваться обязательства по выполнению работ, оказанию услуг и т.

Ипотекой может быть обеспечено и исполнение внедоговорных обязательств, в частности обязательства вследствие причинения вреда. Первая часть комментируемой статьи предоставляет возможность устанавливать в иных федеральных законах запрет на обеспечение исполнения обязательства залогом недвижимости, что вряд ли можно считать правомерным.

Последние рефераты

Ипотечное правоотношение как и любое залоговое является акцессорным дополнительным , т. При этом прекращение ипотечного правоотношения не влечет прекращения основного правоотношения.

Договор об ипотеке может быть самостоятельным, т. Вместе с тем соответствующее положение об ипотеке в качестве средства обеспечения обязательства может содержаться и в основном договоре.

Законодательство РФ о бухгалтерском учете включает в себя прежде всего Федеральный закон от Основополагающим принципом бухгалтерского учета является его обязательность для всех юридических лиц, независимо от их организационно-правовой формы и формы собственности, вести учет своего имущества, а также всех хозяйственных операций по установленным правилам.

Бухгалтерский учет ведется с момента регистрации юридического лица и до его прекращения реорганизации или ликвидации. Учету подлежат все виды имущества без каких-либо изъятий. Он осуществляется с помощью метода двойной записи на взаимосвязанных счетах бухгалтерского учета. Суть этого метода состоит во взаимосвязанном отражении каждой совершенной операции на двух счетах бухгалтерского учета: Требования, обеспечиваемые ипотекой 1.

Как уже отмечено, требование, обеспечиваемое ипотекой, должно иметь денежный характер, и при этом условия об ипотеке могут быть включены непосредственно в договор, из которого возникает обеспеченное залогом обязательство. К примеру, в договоре банковского кредита указывается, что обеспечение своевременного возврата основной суммы долга и процентов по нему гарантируется ипотекой.

Удивительно, но факт! Как любая сделка, договор представляет собой правомерное действие, направленное на определенные последствия.

Требования, обеспеченные ипотекой, подразделяются на основную сумму долга и дополнительные суммы, причитающиеся залогодержателю. Ипотека может обеспечивать выплату как всей суммы основного долга, так и ее части.

Установлены особые правила для обеспеченных ипотекой требований, вытекающих из договора займа и кредитного договора. Эти правила заключаются в том, что ипотека обеспечивает не только сумму основного долга, но и проценты, причитающиеся за пользование кредитом или заемными средствами. Причем если для кредитного договора, который всегда является возмездным, никаких оговорок не сделано, то в отношении договора займа предусмотрено, что речь идет только о тех договорах займа, которые заключены с условием выплаты процентов.

Это обусловлено тем, что в соответствии с п. Под упомянутой в п.

Проекты по теме:

Под полным возмещением убытков понимается возмещение всех видов убытков, предусмотренных ст. Такое лицо заключает договор ипотеки от собственного имени, а не от имени должника. Отношения между третьим лицом залогодателем и должником по основному обязательству не являются ипотечными.

Они могут регулироваться отдельным договором, в котором может быть предусмотрено право залогодателя на получение возмещения в случае обращения взыскания на заложенное имущество. При отсутствии подобного договора третье лицо - залогодатель в случае обращения взыскания на заложенное имущество вправе требовать от должника возмещения убытков по правилам о неосновательном обогащении.

Ипотека относится к числу тех разновидностей залога, когда заложенное имущество остается во владении и пользовании залогодателя. Под владением понимается фактическое обладание, хозяйственное господство над вещью. При этом не обязательно речь идет о непосредственном соприкосновении с заложенной вещью например, залогодатель может временно уезжать из заложенной квартиры, оставаясь ее владельцем.

Удивительно, но факт! Таким образом, закон особо подчеркивает то обстоятельство, что ипотека приватизированного предприятия как объекта недвижимости не освобождает лицо, которое приобрело предприятие в результате приватизации, от вышеуказанных обязанностей.

Если заложенное недвижимое имущество передано залогодателем во временное владение и пользование третьему лицу по договору найма жилого помещения, аренды, безвозмездного пользования и т. Под пользованием понимается извлечение полезных свойств из вещи.

Удивительно, но факт! В качестве залогодержателя могут выступать не только банки или иные кредитные организации, которые заключили с собственником жилого помещения кредитный договор, но и любые другие юридические лица, заключившие с ним договор целевого займа ст.

Существует перечень вопросов, которые в обязательном порядке должны быть отражены в решении суда, рассмотревшего решение об обращении взыскания на заложенное имущество. Суммы расходов по охране и реализации имущества не включаются в судебное решение об обращении взыскания на заложенное имущество, поскольку определить их точный размер заранее не представляется возможным. Поскольку недвижимое имущество относится к индивидуально определенному и в большинстве случаев к уникальному имуществу, определить и указать являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя, достаточно просто.

Удивительно, но факт! Под описанием имеется в виду совокупность индивидуализирующих данное недвижимое имущество признаков, позволяющая отличать его от других ему подобных.

В частности, необходимо указать видовые, родовые и индивидуализирующие признаки недвижимого имущества. Судебная практика исходит из того, что начальная цена устанавливается исходя из рыночной стоимости на момент вынесения решения. Определяется она на основании соглашения сторон, а при недостижении соглашения - судом.

Удивительно, но факт! Об оценочной деятельности в Российской Федерации:

Особое значение для решения жилищной проблемы имеет система ипотечного жилищного кредитования, которое осуществляется на основании кредита, полученного в банке под залог жилого помещения. Основными документами, определяющими взаимоотношения банка и заемщика при предоставлении ссуды, являются кредитный договор и договор о залоге об ипотеке. В договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой п. В нем также должны быть указаны право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и наименование органа государственной регистрации прав на недвижимое имущество, зарегистрировавшего это право залогодателя.

Удивительно, но факт! Ипотека hypotheca - греко-латинский термин, обозначающий древний институт традиционного хозяйства.

К залогу недвижимости в жилищной сфере устанавливаются дополнительные требования, направленные на уменьшение негативных последствий возможной утраты жилья. Вместе с тем нельзя и полностью исключать недвижимость из гражданского оборота, лишая граждан, таким образом, возможности улучшать жилищные условия за счет кредитов, единственным обеспечением которых является ипотека жилого помещения.

Под кредитным ипотечным договором понимается договор, при котором банк кредитная организация предоставляет кредит физическому лицу гражданину для приобретения жилья под залог приобретаемого жилья в качестве обеспечения обязательства.

В данном случае речь идет об ипотеке в силу закона, которая возникает с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Ипотечные кредиты предоставляются на основе оценки платежеспособности и кредитоспособности заемщика в соответствии с требованиями и условиями кредитования. По договору об ипотеке кредитор становится залогодержателем, что дает ему возможность в случае неисполнения заемщиком обязательства по кредитному договору получить удовлетворение из стоимости заложенного жилого помещения преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.

В качестве залогодержателя могут выступать не только банки или иные кредитные организации, которые заключили с собственником жилого помещения кредитный договор, но и любые другие юридические лица, заключившие с ним договор целевого займа ст.

Поиск в других каталогах

При этом заемщик обязан обеспечить возможность осуществления займодавцем контроля за целевым использованием суммы займа. Для заключения такого договора в банк, который будет предоставлять ипотечный кредит, необходимо предоставить правоустанавливающие документы на жилое помещение копия свидетельства о праве собственности на жилое помещение продавца или договор участия в долевом строительстве , документы из БТИ экспликация и поэтажный план, заключение профессионального оценщика о стоимости жилого помещения.

Кроме того, обычно банки требуют заключения сразу нескольких договоров страхования договоров страхования жизни и здоровья заемщика, страхования жилого помещения и так называемого титульного страхования в последнем случае страховой риск заключается в том, что существует возможность оспаривания сделки со стороны третьих лиц. Заемщик также должен представить документы, удостоверяющие личность и подтверждающие регистрацию по месту жительства, документы, подтверждающие источник и размер дохода, документы, подтверждающие образование и опыт работы.

Поскольку передача жилого помещения в ипотеку допускает возможность его утраты собственником, закон требует дополнительных гарантий соблюдения жилищных прав граждан, проживающих вместе с залогодателем. Сдерживающим ипотеку фактором в течение длительного времени был вопрос о правах несовершеннолетних при передаче жилых помещений в ипотеку. Согласно ранее действовавшему законодательству, если в квартире или жилом доме проживали несовершеннолетние, то органы опеки и попечительства должны были давать разрешение их законным представителям на отчуждение и или передачу в ипотеку жилых помещений.

В соответствии с новой редакцией п. Так, согласно указанной статье органы опеки и попечительства вправе дать согласие на отчуждение и или передачу в ипотеку жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника о чем известно органу опеки и попечительства , если при этом не затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц.

Таким образом, вмешательство органов опеки и попечительства в процесс совершение сделок с жилыми помещениями, которое нередко было необоснованным, в настоящее время ограничено. Вместе с тем нельзя не обратить внимания на двусмысленность формулировки "если при этом не затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц", которая дает возможность для злоупотреблений.

Решение органов опеки и попечительства о даче согласия разрешения на отчуждение и или на передачу в ипотеку жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние, лишенные родительского попечения, недееспособные или ограниченно дееспособные члены семьи собственника, должно быть представлено заявителю в письменной форме не позднее 30 календарных дней с даты подачи заявления о даче такого согласия.

Отказ в даче согласия разрешения на отчуждение и или на передачу в ипотеку жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние, лишенные родительского попечения, недееспособные или ограниченно дееспособные члены семьи собственника, должен быть мотивирован.

Решение органа опеки и попечительства, как и любое другое решение государственного органа может быть оспорено в суде. Согласно изменениям, внесенным в п. Похожая норма содержится и в Законе об ипотеке. Федерации от 29 мая г.

С.П. ГРИШАЕВ

О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области: Закон Московской области от 17 июня г. О плате за землю: Закон Рос Федерации от 11 октября г. Акты судебной практики О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации: Дело по иску о признании права постоянного бессрочного пользования земельным участком и признании недействительным зарегистрированного права собственности на земельный участок передано на новое рассмотрение в суд первой инстанции, так как суд не проверил правильность определения площади полосы отвода железной дороги и места ее расположения относительно спорного земельного участка: Передача продавцом в залог недвижимого имущества, чье право собственности на приобретенное имущество не было зарегистрировано в установленном порядке, может повлечь за собой гражданско-правовую ответственность продавца, но не свидетельствует о недействительности сделки об ипотеке недвижимого имущества: Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке: Информационное письмо Арбитражного Суда РФ от 28 янв.

Государственная регистрация залога недвижимости:



Читайте также:

  • Юридическая помощь в ясенево
  • Процедуры банкротства и их последствия
  • Максимально допустимое превышение скорости за городом