Главная | Документы на регистрацию купли-продажи квартиры по ипотеке

Документы на регистрацию купли-продажи квартиры по ипотеке

Какие нужны документы от продавца квартиры при ипотеке?

Дополнительные документы

Автор статьиИрина СамойловаРиэлтор с юридическим образованием и 11 летним стажем работы. Вот еще одна статья, в которой я перечислила документы для продажи квартиры, но здесь описан ситуация когда покупатели с ипотекой.

Но все равно советую заранее уточнить это у покупателей.

Удивительно, но факт! Через рабочих дней банк подготавливает необходимые договора и прилагающиеся документы.

Небольшое отступление — я выделила еще 2 варианта с документами: Как и в других статьях, весь список документов я разделила на 2 типа: Основные — это документы, которые обязательны чтобы зарегистрировать сделку купли-продажи квартиры. Дополнительные — это документы, которые могут понадобиться покупателям для одобрения ипотеки на покупки вашей квартиры и чтобы проверить ее на юридическую чистоту.

Для регистрации же сделки купли-продажи эти дополнительные документы не требуются. Если есть собственники от 14 до 18 лет — их паспорта и паспорт одного из родителей или опекуна.

Первый нюанс, на который стоит обратить внимание, это срок действия многих документов.

Особенности

Примерно половина из стандартного комплекта является бессрочной, часть необходимо получать за несколько недель до сделки, часть — действует около трех месяцев.

Для того, чтобы не бегать по инстанциям десять раз, выписки с ограниченным сроком действия желательно делать непосредственно перед выходом на сделку. Но все будет зависеть от покупателя: Перечень документов для купли-продажи квартиры: Паспорт собственника жилья или всех собственников, если квартира принадлежит не одному владельцу. Оригинал, действующий, без посторонних отметок, которые могут сделать его недействительным. Документы, подтверждающие основание возникновения права собственности на жилье.

Свидетельство о праве собственности.

Предложения ипотеки от российских банков

Если вы его не получали при регистрации сделки, либо потеряли — придется восстанавливать. Обычно ей предшествует определенная подготовка как морального, так и материального плана.

Удивительно, но факт! Главная Недвижимость Вопросы купли и продажи Какие документы обязательно нужны или могут понадобиться для продажи квартиры в году?

В нынешних условиях важно продумать каждый шаг предстоящей сделки, тщательно изучить все возможные тонкости и нюансы, выяснить, что для этого нужно предпринять. Причем правильно оформленная и полностью собранная документация, необходимая для продажи — едва ли не важнейший этап в сделке и залог ее успеха.

А для того, чтобы в процессе продажи не возникло каких-либо трудностей, этим вопросом нужно заняться заблаговременно. Так что же нужно собственнику, чтобы успешно продать квартиру в году?

Подтверждение проверки жилья на юридическую чистоту

Кто может быть продавцом квартиры? Для начала нужно разобраться, кто же может выступать в качестве продавца жилого помещения.

Удивительно, но факт! Еще одно непременное условие — она должна быть обязательно заверена нотариально.

Право на заключение сделки по продаже жилплощади имеет только ее фактический собственник. Бывает так, что непосредственный владелец квартиры собственнолично не может выступить в роли продавца или не имеет возможности присутствовать во время совершения сделки.

Удивительно, но факт! Документы, подтверждающие чистоту сделки Убедиться в чистоте сделки по продаже квартиры можно ознакомившись всего с двумя основными документами:

Тогда от его имени может действовать доверенное лицо. Когда оформлением занимается застройщик, то он сам подает в Росреестр необходимые документы и по истечении положенного на регистрацию времени дольщик становится законным собственником.

Минус данного способа в затягивании сроков, поскольку дольщиков много, а документы подаются в массовом порядке. Решением может стать включение в договор пункта о неустойке при несоблюдении сроков.

Основной пакет документов

Если покупатель жилья в новостройке решил заняться оформлением своего права самостоятельно, то ему потребуется получить у застройщика следующие документы: Часто банки требуют страхования жизни заемщика или других рисков.

Решение о подписании договора с дополнительными видами страхования является решением заемщика, потому как ведет к повышению выплат по кредиту скрытый процент. Далее следует процесс оформления договора ипотеки и закладной. Договор ипотеки регистрируется в Росреестре, что не позволит заемщику совершать какие-либо действия с объектом недвижимости без согласия банка, держателя залога.

Удивительно, но факт! Справка об отсутствии задолженности за домофон берется в офисе той компании, которая его установила.

Закладная остается у банковского учреждения и позволяет ему перепродавать право требования по договору залога. Методы взимания просроченной задолженности по кредитам Просроченные кредиты негативно сказываются на деятельности любой финансовой организации, вплоть до ее жизнеспособности.

В связи с этим банки усовершенствуют процесс работы с проблемными кредитами. Работа с должниками идет путем конструктивного диалога.

Схема продажи ипотечной квартиры в году. Предварительный договор купли-продажи; Предварительный договор предоставляют покупатели, собственникам его нужно только подписать.

Банкам он нужен в качестве гарантии, что сделка купли-продажи между покупателями и продавцами точно состоится. Расписка в получении задатка или аванса; При подписании предварительного договора купли-продажи, покупатели должны передать продавцам некую сумму в качестве задатка или аванса.

Сумму обязательно нужно указать в предварительном договоре.

Выбор банка и ипотечной программы

Продавцам нужно написать от руки расписку в получении этой суммы, затем расписку покупатель передаст своему банку. Образец расписки пускай покупатели берут у своего банка. Выписка из домовой книги; Есть 2 выписки: В обычной выписке перечислены данные о прописанных людей в жилье на данный момент. Банки очень часто требуют предоставить обычную выписку. МФЦ городов и регионов России каталог ссылок на регионы можно увидеть здесь.

Удивительно, но факт! Подписание основного договора продавцом и покупателем, закрепляющим сделку купли-продажи.

Офисы и приемные Росреестра и Кадастровой палаты по всей России — здесь. Подача заявления на регистрацию права или перехода права на сайте Росреестра — здесь.

Удивительно, но факт! Этот документ необходим покупателю, так как он доказывает наличие или отсутствии долгов по коммунальным платежам.



Читайте также:

  • Какие документы нужны продавцу для ипотеки
  • Речь адвоката о краже
  • Классный час ответственность за нарушение пдд 9 класс
  • Права и обязанности супругов в семейном кодексе российской федерации