Главная | Договор купли продажи доли в праве на недвижимость

Договор купли продажи доли в праве на недвижимость

Подписаться на рассылку

В случае уклонения Продавца от подписания Акта приема-передачи в соответствии с п. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

Удивительно, но факт! Настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Настоящий Договор составлен в 3-х экземплярах, по одному для каждой из сторон, третий экземпляр хранится в регистрирующем органе. При этом Доля в Квартире не может быть изъята у Покупателя до полного возмещения убытков. Расходы по заключению настоящего Договора и его регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г.

Договор купли-продажи доли от целого строения

Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего Договора.

В соответствии с п. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю пункт 1 статьи ГК РФ на праве собственности с момента государственной регистрации, за исключением предусмотренных статьей Гражданского Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Удивительно, но факт! Стороны пришли к соглашению, что в соответствии с п.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Образцы договоров 4 Этим образцом договора можно воспользоваться не только при заключении договора купли-продажи доли в нежилом помещении, но и при продаже доли в праве собственности на любое имущество.

Удивительно, но факт! Бремя содержания Помещений, а также риск их случайной гибели или порчи до момента, определенного в п.

Просто вставьте свои данные! Цена договора и порядок расчетов Сторон 2.

Цена Объекта уплачивается Покупателем в следующем порядке: Отказ от преимущественного права покупки доли недвижимого имущества должен быть составлен как минимум в простой письменной форме, а в идеале - Заявление об отказе должно быть удостоверено в нотариальном порядке. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки, любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Направление уведомления извещения о продаже доли.

Удивительно, но факт! Санкт-Петербург 29 августа года, код подразделения , проживающий по адресу г.

Момент получения уведомления Итак, у Продавца доли имеется обязанность письменно известить всех остальных участников долевой собственности о продаже доли и исполнить эту обязанность необходимо с учетом всех особенностей законодательства РФ. Извещать о предполагаемой продаже доли необходимо каждого участника общей долевой собственности в отдельности, даже в тех случаях, когда все участники являются одной семьей и проживают по одному адресу.

В соответствии со статьей По смыслу статьи Если лицу, направляющему сообщение, известен адрес фактического места жительства гражданина, сообщение может быть направлено по такому адресу.

Особенности продажи жилых помещений

В случае отсутствия сведений о регистрации участника долевой собственности по месту жительства или пребывания, в том числе в Федеральной миграционной службе и в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, допускается направление извещения по адресу места нахождения имущества. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено адресату , но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Удивительно, но факт! Продавец гарантирует, что других ограничений и прав третьих лиц нет.

Бремя доказывания факта направления сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение, то есть на продавце доли. Способы направления уведомления извещения о продаже доли Допустимые способы направления юридически значимых сообщений, в т. В частности, в статьях Учитывая общий смысл норм Гражданского законодательства РФ и общепринятые обычаи делового оборота, считаются допустимыми следующие способы извещения участников общей долевой собственности о намерении продать долю: Заказное письмо с описью вложения и с уведомлением о вручении адресату, направленное продавцом самостоятельно.

Телеграмма, направленная продавцом самостоятельно.

Советы офисному сотруднику:

Передача уведомления извещения через нотариуса любым возможным способом личное вручение, либо почтовые отправления в виде заказного письма или телеграммы. При этом, по сложившейся практике, бесспорным подтверждением направления уведомления извещения участникам общей долевой собственности на недвижимое имущество о намерении одного из участников продать свою долю постороннему лицу могут быть: Представленная продавцом опись вложения, в случае самостоятельного направления другому участнику долевой собственности заказного письма с описью вложения, не является бесспорным подтверждением направления соответствующего уведомления извещения , так как в тексте описи не отражается содержание текста уведомления извещения.

Однако, несмотря на это обстоятельство, не стоит рассматривать самостоятельную отправку заказного письма с описью вложения как недопустимый или ненадежный способ извещения других участников общей долевой собственности о продаже доли. В каждой конкретной ситуации следует объективно оценить сложившиеся обстоятельства и, прежде всего, личность других участников общей долевой собственности.

Удивительно, но факт! Акт приема-передачи отчуждаемого объекта недвижимости квартиры, жилого дома, земельного участка и т.

Чтобы принять правильное решение, попробуйте ответить на следующие вопросы: Если да, то при каких обстоятельствах это происходило и какие предлагались условия покупки доли? Действия Продавца доли после направления уведомления извещения о продаже доли Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу может быть совершена по истечении месяца со дня уведомления извещения продавцом доли всех остальных участников долевой собственности о предполагаемой продаже.

Указанный срок исчисляется не с момента направления такого уведомления извещения , а с момента его доставки адресату.

Информация о документе:

В случае, если участник общей долевой собственности на недвижимое имущество не приобрел отчуждаемую долю в общей собственности на условиях, указанных в уведомлении извещении продавца доли, в течение месяца со дня доставки указанного уведомления извещения , то преимущественное право покупки данного участника долевой собственности прекращается. Ответ участника общей долевой собственности о согласии приобрести отчуждаемую долю, должен содержать недвусмысленное выражение полного и безоговорочного согласия с условиями, указанными в уведомлении извещении о продаже доли.

Ответ участника общей долевой собственности о согласии приобрести долю на иных условиях, чем указаны в уведомлении извещении продавца доли, не является согласием на использование преимущественного права покупки. При наличии такого ответа, продавец вправе продать свою долю в праве общей долевой собственности постороннему лицу по истечении срока преимущественного права покупки.

Отсутствие ответа извещенного участника общей долевой собственности о намерении использовать свое преимущественное право покупки отчуждаемой доли, признается отказом от покупки этой доли.

Всего комментариев: 4

В качестве правоустанавливающего документа может быть указан и иной документ, на основании которого Продавец имеет право собственности на квартиру: В любом случае должны быть полностью указаны реквизиты документа, на который дается ссылка, и данные о его регистрации. Отчуждаемая доля в праве общей собственности на квартиру дает право собственнику доли пользоваться одной комнатой указать количество комнат и их номера на поэтажном плане , площадью указать цифрами и прописью размер комнаты , а также местами общего пользования далее в зависимости от вариантов.

В соответствии с существующим между сособственниками договором о порядке пользования квартирой если договор заключался в нотариальной форме, то указать его реквизиты, а также фамилию, имя, отчество нотариуса и номер по реестру нотариуса, удостоверившего договор. В соответствии со сложившимся между участниками долевой собственности порядком пользования квартирой.

Инвентаризационная оценка квартиры составляет указать сумму цифрами и прописью руб.



Читайте также:

  • Жена после развода хочет вернуться назад
  • Защита от выселения в суде
  • Решение суда по отмене дисциплинарных взысканий