Главная | 49 государственная регистрация прав на земельные участки

49 государственная регистрация прав на земельные участки

Однако с принятием действующего Земельного кодекса, установившего принцип единства юридической судьбы земельного участка и расположенных на нем строений и сооружений, на практике возник ряд серьезных проблем при совершении сделок с земельными участками, вызванных именно этим принципом.

Основания для государственной регистрации прав на земельный участок (ст. 16 фз):

Принцип единства судьбы земельного участка и иных объектов недвижимости предполагает создание земельно-имущественного комплекса как объекта правоотношений, совершение гражданско-правовых операций с которыми требует формирования этого объекта и постановки его на государственный кадастровый учет для последующей государственной регистрации права на него или совершения сделок с ним.

В этом и заключается сложность возникшего положения.

Удивительно, но факт! Федеральный зак он от

Дело в том, что формирование каждого из объектов, входящих в земельно-имущественный комплекс, имеет свою специфику, связанную с дореформенными условиями создания этих объектов.

Это особенно относится к садово-огородным и дачным участкам, а также земельным участкам, предоставленным для индивидуального и приусадебного строительства в населенных пунктах. В связи с тем что возведение строений и сооружений на указанных земельных участках осуществлялось, как правило, без специальных разрешений, повсеместно допускались нарушения противопожарных, санитарных, архитектурно-строительных и иных градостроительных требований.

Поэтому формирование объектов недвижимости с соблюдением ныне действующих требований было бы мероприятием малореальным.

Удивительно, но факт! Основным регистрационным документом является Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ЕГРП , в который вносят соответствующие записи о правах на землю по установленной законом единой для всей территории Российской Федерации системе.

Ситуация с формированием и кадастровым учетом земельных участков оказалась еще более сложной. N ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", по сути означает, что никакие иные юридические акты, включая решения органов власти, решения судов и т. Они являются лишь основаниями для возникновения права на участок посредством его государственной регистрации.

Удивительно, но факт! Во-вторых, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Вместе с тем следует подчеркнуть, что вышесказанное в полной мере применимо лишь к тем правам, которые возникли после введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", поскольку данный Закон признает юридически действительными права, возникшие до его вступления в силу то есть до 31 января г. Права на земельные участки, возникшие до 31 января г.

В-третьих, зарегистрированное право на земельный участок может быть оспорено только в судебном порядке ст. Данное правило фактически является одной из предусмотренных законодательством гарантий устойчивости зарегистрированного права на земельный участок.

Правовая основа государственной регистрации прав на землю:

Оно означает, что при наличии у юридического или физического лица документов, свидетельствующих о произведенной регистрации его права на земельный участок, данное право может быть прекращено или признано недействительным лишь на основании судебного решения, а не в административном порядке. При совершении гражданских сделок с землей сторонам необходимо согласовать все условия.

Удивительно, но факт! Основные сведения, необходимые для регистрации, должны содержаться в договоре на гражданскую сделку и межевом плане участка.

В договоре должна содержаться следующая информация: Все условия договора должны отвечать требованиям законодательства. Это будет проверено в процессе регистрации.

Удивительно, но факт! Для решения указанной проблемы более 10 лет назад принят Федеральный закон от

После приема заявления регистратор вручит заявителю расписку, в которой будет указана дата получения итоговых документов. Процесс регистрации прав на земельный участок делится на следующие этапы: Он содержит информацию о существующих прекращенных правах на объекты правообладателей.

Удивительно, но факт! Так, в соответствии со ст.



Читайте также:

  • Фабрика ипотеки от сбербанка